Tầng tum là gì? Những ý tưởng thiết kế tầng tum hợp lý nhất

Trong thời gian gần đây các mẫu nhà ở tầng tum đang nhận được sự quan tâm của rất nhiều các gia chủ. Tuy nhiên vẫn chưa có nhiều người hiểu rõ về tên gọi cũng như công năng sử dụng cụ thể của nó. Vậy tầng tum là gì? Tầng tum được thiết kế như thế nào? Bài viết này chúng tôi xin được giới thiệu đến các bạn những vấn đề liên quan đến loại hình nhà phố có tầng tum hiện đại đang được yêu thích hiện nay.

Tầng tum là gì? 

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum được chúng tôi thiết kế cho gia đình anh Tùng ở Vũng Tàu, công trình mang phong cách hiện đại, chủ đầu tư sử dụng tầng tum để bố trí phòng thờ, nhà vệ sinh và sân phơi.

Theo như định nghĩa, tầng tum chính là phần cuối cùng của ngôi nhà. Tên “tum” là tên gọi chỉ 1 phần hạng mục của kiến trúc nhà ở, có công dụng giúp che chắn đi cầu thang. Về vị trí, tum được thiết kế và xây dựng ở phần tầng trên cùng của một ngôi nhà.

Những mẫu nhà phố tầng tum chúng ta thường đặt 1 phòng ngủ nhỏ hay bố trí phòng để làm công việc khác. Ví dụ như phòng thờ, nhà vệ sinh, sân giặt phơi quần áo hay thiết kế sân thượng để trồng cây cảnh, uống trà, ngắm cảnh… 

Tum có được tính là 1 tầng không? 

• Theo Công văn số 68/BXD-HĐXD ngày 07/2019 của bộ xây dựng quy định số tầng nhà công trình tại QCVN 03:2016/BXD.

• Theo đó, tầng tum nếu có diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái, có chức năng sử dụng là tum thang, kỹ thuật thì không tính vào số tầng nhà của công trình.

• Theo QCVN 03:2012/BXD thì số tầng của tòa nhà sẽ được tính bao gồm toàn bộ các tầng ở trên mặt đất kể cả tầng kỹ thuật, tầng áp mái. mái tum và tầng nửa hầm. Riêng các tầng hầm sẽ không được tính vào số tầng của tòa nhà. Chiều cao của tòa nhà được tính từ mặt đất đến điểm cao nhất của tòa nhà, kể cả mái tum hay mái dốc.

Chiều cao tầng tum theo quy định mới của bộ xây dựng? 

Bộ xây dựng vừa ban hành thông tư số 07/2019/TT-BXD sửa đổi, bổ sung và thay thế một số quy định tại thông tư số 03/2016/TT-BXD quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng có hiệu lực từ ngày 1/1/2020. 

• Tầng tum không được tính là một tầng của ngôi nhà nếu như được xây dựng theo kiểu lắp mái bao che khu vực thang bộ, thang máy, khu vực kỹ thuật nhà ở.

• Diện tích mái tum không chiếm quá 30% diện tích sàn mái.

• Chiều cao tầng tum không quá 3m.

Cách tính diện tích tầng tum 

Trên thực tế thì phần tum không phải được thiết kế tùy ý, mỗi ngôi nhà khác nhau sẽ có diện tích tum khác nhau tùy vào diện tích và công năng sử dụng.

Diện tích tầng tum phụ thuộc vào công năng sử dụng

Tầng tum là phần trên cùng của ngôi nhà, sở hữu không gian yên tĩnh tuyệt đói. Nhiều gia chủ sẽ sử dụng khu vực này để bố trí phòng thờ cho ông bà, tổ tiên, thờ phật…nhằm mang lại sự trang nghiêm, tĩnh lặng. Nhưng cách thiết kế này chỉ phù hợp với những ngôi nhà có diện tích sàn lớn và rộng rãi.

Với những ngôi nhà nhỏ hơn thì phần tum chỉ đơn thuần có tác dụng để che cho cầu thang nhằm bảo vệ cho ngôi nhà khỏi mưa nắng. Trong trường hợp này thì tum sẽ không cần phải có diện tích quá lớn.

Tầng tum khi thiết kế cần phải đảm bảo được các quy định về xây dựng. Thông thường, diện tích đất tính từ ranh lộ giới phải lùi vào 4m. Đây là phần đất trống chỉ được làm sân thượng theo quy định xây dựng. Diện tích mái tum được xây dựng và thiết kế cần phải dựa trên diện tích sàn còn lại ở phía trong.

Phần tum thang có thể được thiết kế hết phần diện tích sàn còn lại hay chừa sân thượng sau tùy vào nhu cầu và mục đích sử dụng của gia chủ. Nếu như bạn thích có một khu vườn sau nhà hay đơn giản chỉ là một sân phơi thì diện tích phần tum sẽ được điều chỉnh vừa vặn với kích thước của ô cầu thang.

Những cách sử dụng tầng tum phổ biến nhất

Sau đây công ty thiết kế chúng tôi xin được gửi đến các bạn một vài ý tưởng thiết kế nhà phố có tầng tum để các bạn tham khảo nhé:

⇒ 100 Mẫu nhà phố hiện đại.

Sử dụng tầng tum làm kho chứa đồ

Sử dụng tầng tum để làm kho chứa đồ, cất giữ đồ đặc ít dùng đến của cả gia đình chính là một ý tưởng hay. Với những đồ đạc ít dùng đến thì gia đình bạn sẽ có một không gian lưu trữ ở tầng tum để cất giữ nó giúp ngôi nhà của bạn thêm phần ngăn nắp và gọn gàng. Với những đồ đạc được cất giữ ở kho này thì khi cần thiết bạn cũng dễ dàng tìm kiếm hơn rất nhiều.

Sử dụng tầng tum làm không gian thư giãn

Những ngôi nhà phố thường có diện tích khá chật hẹp, không có nhiều không gian để thư giãn cũng như việc tận hưởng khí trời, ánh sáng và gió tự nhiên. Do đó bạn có thể cải tạo tầng tum để biến nó trở thành không gian sân vườn ngay ở trên tầng thường. Bằng cách đó là trồng nhiều cây xanh, rau sạch, hoa lá…rồi bày thêm một bộ bàn ghế thoải mái để ngắm cảnh, uống trà và hít thở khí trời.

Sử dụng tầng tum làm phòng thờ

Phòng thờ là nơi để thờ cúng ông bà, tổ tiên hay thờ phật chính vì vậy cần phải lựa chọn nơi riêng tư, an tĩnh nhất trong ngôi nhà. Do đó mà việc thiết kế phòng thờ ở tầng tum chính là một ý tưởng không thể tồi hơn được. Với nhiều gia đình lựa chọn bố trí phòng thờ ngay tại phòng khách nhưng nếu như diện tích nhà không đủ rộng trong khi đó phòng thờ lại không có yêu cầu quá cao về diện tích thì bạn hoàn toàn có thể đặt phòng thờ ở tầng tum vừa đảm bảo được sự riêng tư vừa yên tĩnh.

Sử dụng tum làm phòng ngủ 

Trong thời buổi hiện nay, diện tích đất sinh hoạt đang ngày càng bị thu hẹp nên giá nhà, giá đất cũng ngày một leo thang đặc biệt tại các thành phố, khu đô thị lớn. Do đó việc sử dụng một mảnh đất, một căn nhà đã là điều vô cùng may mắn. Nên chúng ta cần phải tận dụng tối đa diện tích sử dụng để thiết kế và bố trí không gian sao cho phù hợp nhất.

Việc tầng dụng tầng tum để làm không gian phòng ngủ chính là một ý tưởng không tồi. Nó khá phù hợp để tạo nên một căn phòng ngủ đơn cho những người trẻ. Nhưng để tạo được sự riêng tư, thì có thể sử dụng thêm tường cao hay rèm để che cầu thang lên xuống. Không nên bố trí phòng ngủ cho trẻ em bởi tầng cao trên cùng nên trẻ nhỏ di chuyển rất nguy hiểm.

Phân biệt tầng tum với các tầng còn lại 

Ngoài tầng tum thì một công trình kiến trúc nhà tầng có sự hoàn chỉnh sẽ bao gồm nhiều tầng khác nhau. Nhưng nhìn chung một tòa nhà thường sẽ có tầng trệt, tầng lửng, tầng M và tầng 1, 2, 3…

Tầng trệt là gì? 

Bất kỳ một ngôi nhà, tòa nhà nào cũng cần phải có thiết kế tầng trệt. Tầng trệt là tầng nằm ngay sát mặt đất. Thông thường tầng trệt sẽ không được đánh số mà thay vào đó sẽ được thể hiện bằng G. Nói đến tầng G thì chúng ta sẽ nghỉ ngay đến tầng trệt và ngược lại. Với các tầng ở trên sẽ được đánh số lần lượt đó là tầng 1, tầng 2, tầng 3…Bên dưới tầng trệt sẽ là tầng hầm vào được ký hiệu là B1, B2…

Ở một số nơi thì khi nói đến tầng trệt người ta lại mặc định nó là tầng 1 và lầu 1 tức là tầng 2. 

Tầng lửng là gì?

Với một số công trình nhà ở còn có cả thiết kế tầng lửng. Tầng lửng là tên gọi thường được dùng để chỉ gác xép. Đây là tầng trung gian được thiết kế lửng, nó không được tính là một tầng chính. Bởi vì tầng lửng thường có chiều cao chỉ nằm ở mức 2.2m – 2.5m.

Thiết kế tầng lửng nhằm mục đích làm tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Ngoài ra nó còn có tác dụng giúp cho ngôi nhà được thông thoáng hơn. Nếu như ngôi nhà có diện tích hạn chế thì tầng lửng còn giúp tận dụng được diện tích một cách tối đa. Ở đây các bạn hoàn toàn có thể bố trí thêm phòng ngủ, phòng đọc sách, phòng khách, hay phòng để đồ. 

Những mẫu nhà phố hot nhất hiện nay:

Thiết kế nhà phố có tầng tum là giải pháp hữu hiệu để giải quyết bài toán không gian công năng sử dụng và tối ưu chi phí xây dựng. Những công trình nhà phố đẹp có tầng tum được chúng tôi tổng hợp tại đây để quý vị và các bạn dễ dàng tham khảo và lựa chọn một mẫu nhà phù hợp với yêu cầu của gia đình.

Như vậy là chúng tôi đã vừa giới thiệu đến các bạn tất tần tật những thông tin liên quan đến tầng tum. Nếu như các bạn cần tư vấn thiết kế nhà tầng tum hay nhà ở thì vui lòng liên hệ với chúng tôi để được giải đáp chi tiết hơn nhé.